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房产资讯

声称可避“豪宅税” 鼓动买房者签“假合同”

发布时间:2010/5/30 来源:亚博体育yabo88在线在线网友
在楼市新政的影响下,顺德楼市的“高烧期”开始退去,不少新楼盘开始使出浑身解数促销。近日,多名市民向记者反映,顺德某楼盘售楼小姐竟鼓动购房者签“假合同”,并声称可以省去数千元至上万元不等的“豪宅税”。“对于我们消费者来说,这究竟是赚还是亏?”

  记者昨日从顺德区有关部门了解到,饱受市民关注的“豪宅税”起征标准近期有望调高,新标准执行后,上半年部分“被豪宅”的普通住房可申请退税。
律师表示,购房者切记不要轻信售楼小姐签“假合同”避税的承诺,否则将后患无穷。

  市民经历

  售楼小姐另类“降价”促销 吸引消费者

  近日,购房者阿红(化名)告诉记者,前几天她在顺德大良一家楼盘看楼,因觉得比较满意于是询问楼价。售楼小姐表示均价是7000元。“我刚参加工作不久,如果买下这套房,每个月要供3000多元,工资基本上剩不下多少了。”

  当阿红正打算离开时,售楼小姐又说价钱方面好商量,并耐心地说,如果有心要买,她可以想办法在税费方面优惠1万多元。但为了避税,前提需要同她签一份“假合同”。阿红得知一套房可以省下1万多元,当时还是有些心动的。“在楼房新政的影响下,开发商既想让房子卖出去,又不想以降价吊起购房者的观望情绪,所以只能用各种方式搞促销。”

  购房者梁小姐说,这个楼盘从今年开盘以来,价格一直没有动过。

  如果真的有心帮消费者减轻购房负担,就应该把均价降到豪宅税起征标准以下,不应该以“阴阳合同”来吸引消费者。

  记者探访

  签一份“假合同” 可省税费1.2万多元

  随后,记者来到这家楼盘的售楼部,记者让售楼小姐为一套套内面积为87平方米的商品房算价格。“这套房子售价61.32万元,此外还要付契税1.83万元。”

  记者嫌贵,售楼小姐解释道:“你看中的这套房均价是7039元每平方米,凡是房价超过6785元/平方米的,都符合顺德‘豪宅税’的起征标准,要征收楼房成交价3%的契税。房价低于6785元/平方米的,首次置业的契税只收1%。”

  随后售楼小姐又拿来一张置业付款计划书,称可以帮忙“省”税费。“我们做个私下交易就行了,你省了钱,我的房子也好卖。”这名售楼小姐建议说,先以成交价每平方米6785元签订一个购房合同,凭这个“假合同”用来报税,就能省下至少一半的税费。

  这样一来,开发商卖出这套房,自己不是要“亏”2.2万多元吗?售楼小姐又解释,余款必须私下退给她,她会按实际成交价再拟一份合同。这样一来,应缴的契税由1.84万元减少到了5881元,足足省了1.25万元! 当记者询问这样做会不会有问题时,对方自信地说:“前几个买家都是这么做的,要不我给电话让你问一下。”

  话你知:

  顺德目前“豪宅税”免征标准:单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下,住房实际套内建筑面积的成交价不高于6785元/平方米,首次置业的业主只需要缴纳1%的交易契税,非首次置业的需缴纳1.5%的交易契税。

  部门回应

  上半年“被豪宅”住房

  有望退税

  针对此事件,昨日记者致电顺德区国土城建和水利局的新闻发言人,该发言人称,该局目前未收到类似的投诉和举报。不过将安排相关工作人员进行深入调查。

  此外,记者也了解到,按照往常惯例,普通住房标准都是半年公布一次,但是今年上半年相关部门并没有出台新的标准,而今年3月份,顺德新建住宅的建筑面积成交均价是6276.46元/平方米,换算成套内面积成交均价更是高达7530.82元/平方米,远高于目前适用的普通住房标准套内成交价格6785元/平方米。

  记者从国土城建和水利局独家获悉,今年3月份该局已经对今年上半年普通住房标准进行了调整并上报了区府办,目前已获得批复,新的标准有望在近期执行。记者又从地税部门了解到,按新标准执行后,上半年部分“被豪宅”的普通住房可申请退税。

  各方观点

  业内人士:

  不利于日后二手买卖

  在佛山从事房地产市场研究3年多的任泳妍告诉记者,开发商可能会与一些关系户签订一些假合同,但与普通客户也签订阴阳合同,她还是首次听说。据其介绍,目前整个佛山市场上,很少开发商会采用此类避税方式来吸引买家。

  任泳妍分析道,签订这样的阴阳合同主要是对买家日后做二手房卖出去不利,因为发票价比买的总价要低,如果在两年内再转手卖出的话,将有更多的税费成本转移给二手房购买者。此外,新房签订阴阳合同,还存在一个重要的隐患,就是在买家收楼时,如果发现问题想拒绝签收,一旦谈不拢要退还购房款的,开发商有可能只按“假合同”上的总价退还给买家。

  律师:

  购房者权利难保障

  广东恒生律师事务所律师冯海龙表示,此类案例十分少见,目前还没有接到类似的案件纠纷。

  冯海龙认为,双方协议签订阴阳合同来规避行政法规,存在很大的风险,消费者应该尽量避签。冯海龙介绍,虽然签订了双份合同,但是两份合同中只有在相关部门备案的合同才具有法律效应,一旦出现纠纷发现避税情况,购房者不仅在法律上得不到保障,而且还面临着补交税款并被相关部门处以行政罚金的风险。

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